Casa, Camera di Commercio: prezzi in crescita a Milano, Lodi e Monza

Crescono nel primo semestre 2024 i prezzi medi nel residenziale nuovo: + 2 per cento a Milano città con un prezzo medio registrato di 6.520 euro/mq, + 7per cento a Monza (3.444 euro/mq) e +4 per cento a Lodi (2.460 euro/mq). A Milano in aumento soprattutto la zona Sud (+6 per cento), a Monza quella Nord (+9 per cento), a Lodi il Centro e Semicentro (+4 per cento). Ma continua a rallentare il numero di transazioni nei territori di Milano e Lodi, specialmente nel primo trimestre 2024, dato imputabile ancora agli alti tassi di interesse sui mutui. È il quadro che emerge dall’ultima Rilevazione dei prezzi del mercato immobiliare condotta dalla Commissione Immobili della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi presentata durante il convegno di oggi: “Casa: dati, analisi, prospettive” che si è svolto a Palazzo Turati. I dati, rilevati dalla Camera di commercio, sono stati elaborati in collaborazione con l’Ufficio Studi di Confcommercio Milano Lodi Monza e Brianza.

“Milano – ha ricordato Guido Bardelli, assessore alla Casa del Comune di Milano – è una città attrattiva, per vocazione inclusiva, che oggi si trova ad affrontare una sfida che riguarda tutti: quella di rispondere alle esigenze abitative della fascia media della popolazione in difficoltà con gli attuali costi del mercato. È necessario calmierare i prezzi, favorendo anche l’housing sociale, che può avere un ruolo importante. Obiettivo del Comune è quello di creare un numero significativo di appartamenti ad affitto permanente con canoni realmente accessibili. Un piano con una forte regia pubblica, in cui sarà fondamentale la collaborazione con il settore privato sociale”. Secondo Vincenzo Albanese, membro di Giunta della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi, “il trend si conferma essere in una fase riflessiva. Milano città, in linea con il 2023, dimostra un calo delle transazioni, soprattutto sugli immobili di nuova costruzione. I valori non risentono ancora di questa situazione e i prezzi rimangono in salita; c’è infatti sempre un disallineamento temporale tra transazioni e valori”.

A Milano città per il residenziale le variazioni hanno segno positivo per tutte le zone, anche se con aumenti piuttosto contenuti tra il secondo semestre 2023 e il primo semestre 2024, a eccezione della zona Sud che registra numeri in aumento su tutte e tre le tipologie di appartamenti considerate (nuovi, recenti e vecchi). La zona Est vede una fase di stabilità dei prezzi, così come Centro storico, zona Nord e zona Ovest che registrano dati piuttosto simili con variazioni congiunturali che non superano mai il +2 per cento. Per quanto riguarda il nuovo, in Centro il valore massimo medio raggiunge gli 11.804 euro/mq (+1 per cento) a fronte dei 5.016 euro/mq (+6 per cento) della zona Sud. Il trend delle compravendite di immobili residenziali a Milano città nel primo trimestre 2024, rispetto allo stesso periodo del 2023, registra ancora una flessione nel numero (-13 per cento), passando dalle 5.920 del 2023 alle 5.141 del 2024. Analogamente anche per il secondo trimestre 2024 si registra una variazione tendenziale del -7 per cento, passando da 6.568 compravendite del 2023 a 6.087 del 2024. Le categorie non residenziali a Milano città: i prezzi registrano incrementi simili alle categorie residenziali, da segnalare però, per il primo semestre 2024, un +13 per cento per i negozi nel Centro storico che ne conferma l’attrattività. Per gli uffici la variazione è molto lieve, massimo un +2 per cento nel Cento storico e nella zona Ovest; per zona Est e Sud l’aumento è del +1 per cento; nessuna variazione nella zona Nord.

A Monza città per il nuovo residenziale il prezzo medio si attesta sui 3.444 euro/mq, con una crescita più forte per la zona Nord, +9 per cento e un valore di 3.869 euro/mq, mentre si registrano un +7 per cento per centro (5.538 euro/mq) e ovest (3.473 euro/mq). Rallenta invece la zona Est (+3 per cento, 2.650 euro/mq). Nel non residenziale: aumentano in centro del 6 per cento le quotazioni dei negozi e del 4 per cento quelle degli uffici. A Lodi città. Nell’ultimo semestre le quotazioni residenziali sono generalmente cresciute con una media del 4 per cento per gli appartamenti nuovi che raggiungono un valore di 2.460 euro/mq. In particolare, in aumento: centro storico e semicentro (+4 per cento) mentre in periferia la crescita si attesta sul +3 per cento. Nel non residenziale, le quotazioni immobiliari per i negozi nel primo semestre 2024 non registrano un incremento rispetto al secondo semestre del 2023, mentre per gli uffici si rileva un aumento del +2 per cento.
Per quanto riguarda le transazioni, a Lodi città si registra una riduzione nel numero di compravendite (-16 per cento) passando dalle 185 del primo trimestre 2023 alle 155 del primo trimestre 2024; così come anche il secondo trimestre 2024 registra una diminuzione tendenziale del -1 per cento passando da 210 compravendite a 209.

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